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新城国际花都旁双限地挂牌起拍楼面价2189元㎡

发布时间:2019-05-08 21:51 来源:未知 编辑:admin

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  今日,望城区挂出本月的第三宗涉宅用地,宗地临近新城国际花都、金地三千府等多个项目,起拍地价为35982万元,折合楼面价为2189元/㎡,室第最高限价6858元/平方米。

  宗地位于望城区金山桥街道吴家冲路与彩霞路交叉口西北角,总出让面积65748.73平方米,为室第用地,要求栖身用地内配套的贸易办事性建筑不跨越合计容建筑面积的3%。

  宗地起拍地价为35982万元,折合楼面价为2189元/㎡,最高限价为44976万元,折合楼面价为2736元/㎡;且宗地要求需配建20%的限价商品房,核算下来,起拍楼面积则为2736元/㎡,最高楼面限价为3420元/㎡;而该宗地80%普互市品室第最高发卖限价6858元/平方米,20%限价商品房最高发卖限价2306元/平方米,所以最高楼面差价仅约4122元/平摆布。

  宗地挂牌前提

  1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地办核发《拆迁安设限价商品房购房证明》的对象发卖;限价商品房不参与地盘竞价,溢价部门为普互市品室第的价钱;限价商品房交房尺度与普互市品室第连结分歧。

  2、限价商品房套型建筑面积(含公共部门分摊面积)在55-165㎡/套之间,具体套型限制为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%,55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

  3、按《关于规范室第开辟项目公共办事设置设置装备摆设的看法(试行)》(长政办发〔2017〕29号)等文件要求在该宗地中配建社区办公与办事用房。

  4、项目扶植须合适安居型室第办理相关要求,该宗地中80%的普互市品室第户型面积不跨越144平方米,项目中120平方米以下的户型不少于60%,优先首套刚需群体采办。

  5、该宗地80%普互市品室第最高发卖限价6858元/平方米,20%限价商品房最高发卖限价2306元/平方米。

  宗地位于望城区,二环至三环之间,接近河西主干道雷锋大道,距离观音岩水库、龙湖国际高尔夫俱乐部和谷山体育公园等直线km,天然资本丰硕;宗地周边楼盘浩繁,可是宗地位置稍显偏僻,配套不敷完美,贸易以各楼盘底商为主,周边公交线路较少,去往市区的更少,公共交通较为未便。

  望城区是长沙商品室第成交大区,据长沙克而瑞数据显示,2018年1-7月,商品室第总成交面积18.26万方,占领内六区商品室第总成交面积的30%,成交均价为6194元/平。

  宗地周边楼盘浩繁,周边有新城国际花都、金地三千府、大汉汉园、时代韶华等多个在售项目;此中新城国际花都比来一次开盘为7月22日,全装修高层房源均价约7800元/平,去化率较低;金地三千府比来一次开盘是客岁12月,毛坯洋房均价约7300元/平,时代韶华为新项目,7月首开,全装修高层均价约8300元/平,当天去化率约50%。

  分析来看,望城区房源供应充沛,项目周边楼盘浩繁,业态齐备,合作较大;且地块周边配套临时还不太完美,交通未便,起拍楼面价较高,利润较低,估计竞拍不会太激烈。

  来历:长沙克而瑞

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