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实探合肥二手房市场 政务区学区房全线万元㎡

发布时间:2019-05-26 21:45 来源:未知 编辑:admin

  房地产市场历来敏感,一个小行为就能掀起不小的连锁反映。近日,政务区一套45㎡的房源挂牌价200万,单价达到44445元㎡,激发热议。但目前该房源尚未成交。那么合肥的二手房真的又火了?近日,合肥微楼市小编兵分三路,实地看望合肥滨湖区、蜀山区、政务区、庐阳区二手房买卖核心以及二手房门店,为您带来最实在的市场现状查询拜访。

  上午10点半,滨湖要素大市场衡宇办理买卖核心里,前来打点资金托管的已排号到63号,小微达到时叫号到35号。到11点,排号到80号,一天估计打点百余组。

  在滨湖区二手房门店看望中,链家滨湖明珠店,周末看望人数较多,大约四五十组,工作日十余组。小微看望时,店内有三组客户,此中一组客户因买房出价和卖方预期有差,尚未签定合同。门店周边有四十六中和师范附小,该门店经纪人暗示,一般来这里买二手房的人目标很明白,就是学区房。成交量方面,相较客岁同期回暖较着,但“火爆”谈不上;户型方面,90平摆布的户型更受接待,因为户型小均价就相对较高,总体来看,房价有所增加但呈现迟缓态势。

  在另一家二手房门店合座红,经纪人告诉小微,周末看望人较多,三十组摆布,工作日接近十组,当天现场无客户。据中介引见,近期,合座红整个公司每天都有成交,该门店仅周六一天就有两笔成交;据经纪人暗示,往年春节事后的2月份属于淡季,根基赚不到钱,本年市场较暖,相对好一些,价钱方面较客岁增加约1000摆布/㎡。

  对于庐阳区二手房的成交环境,小微也随机走访了几家链家二手房中介门店。链家橡树湾店的经纪人暗示,这个店的成交环境比力不变,近期呈现迟缓上涨的趋向,片区内的二手房价约在2-2.3万元/㎡摆布,客户群体中刚需和改善都有。近期网上曝出的合肥一天二手房成交40-50套算一般,而橡树湾店一个月的成交量约在10余套。他暗示,二手房市场回暖在过年前1个月就呈现苗头了。而链家万科丛林公园店的经纪人暗示,目前的成交量比之前多一些,但没有较着的变化。

  在现场,小微随机采访了几位购房者。李先生客岁买了一套政务区融科九重锦的学区房,今天来打点过户手续。所采办房源面积为89㎡,总价220万。贷款方面,利率上浮20%,首付4.5成。他暗示,2018年2月份到此刻他们关心的这个小区的房价上涨了10%。“学区房会不断涨,能早买仍是要早买。”他暗示。而另一位陈先生则是为父母在政务区班师门小区采办了一套50㎡的小公寓。单价2.5万元/㎡,总价128万,利率5.88%(上浮20%),他暗示利率并没有下降,首付4成。他还暗示,贷款方面办的纯商贷,一个月就能放款,算比力快的,也因而跟房主买卖过程很成功。“若是是组合贷或者是公积金贷款的话,一般环境卖家不太喜好这种。”他如是暗示。

  链家·德佑房产琥珀店的经纪人暗示,目前合肥的二手房市场有所回暖,但具体到每个门店,环境就各有分歧。像他们店近一个月仅成交了一套房源。该门店周边以长幼区居多,也不是学区房,相对来说劣势不大,此刻换房的以年轻人居多,他们大多会选择次新房、学区房,而一些老旧小区在这一点上就不占劣势。以上是小微们外出看望的现实环境,合肥二手房能否回暖大师自行判断。

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  2019-05-10

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