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滨湖二手房再跌降价100万还送产权车位买房怎么选?

发布时间:2019-06-10 13:45 来源:未知 编辑:admin

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  当下楼市,新房市场愈发寒冷,“工抵房”、“特价房”、“扣头房”等不竭出现。【买房问题征询房博士:转505】

  二手房同样也不景气,当初房主坐地起价的“盛景不再”,取而代之的是降价和急售。

  滨湖首当其冲,低于市场价20万、降价百万寻找有缘人、买房送车位的例子屡见不鲜。

  不只是价钱上的变化,挂牌量也是起头急剧上升,短短一周仅链家就已上新两百套房源。

  一、送车位,直降24万,低于市场价100万,寒意十足

  每逢楼市下行,在合肥9区3县傍边,滨湖绝对会是第一个被拉出来“剖解”的那一个。

  这一次,也不破例。由于这里是现下二手房降价案例最多的区域,也是降价最狠的区域。

  今天,我浏览了滨湖绝大大都在挂牌的二手房源,“降价”、“让利”等字眼屡次呈现。

  就拿在本年6月以“房价指点委员会”之名要求小区业主集体跌价的中海滨湖第宅为例。

  半年之前,恰是合肥二手房市场本年最火热的时候,也是投资客心态最爆棚的一段时间。

  此刻,画风变了。1.9万/㎡均价下,越来越多的房源挂牌价只要1.7万,以至1.4万的。

  图片来历于安居客

  若是上面这几套1.4万/㎡摆布的房源失实的话,也就是说半年时间,有房源相差有60万。

  除了以上这些房源,挂牌价1.7万摆布,而且标识有直降24万字眼的房源无疑更实在些。

  图片来历于安居客

  以上这些仍是90㎡的小三房,市场热度一贯很高,但仍然没有可以或许逃脱降价急售的命运。

  那些终极改善房源在现下所面对的场合排场可想而知,中海央墅就有别墅降价50万和100万。

  不只是已经被强行提价的中海滨湖第宅,还有不少小区的二手房此刻也面对价钱调整。

  市道上口碑很好的万科蓝山小区,目前也有部门房源或降价20万或降价50万对外卖。

  还有坐落在滨湖焦点区的万达亲湖苑,不少的挂牌房源都打上降急售、送车位的标识。

  前者是“98㎡三房180万送个产权车位”;后者更间接“急售且低于前者22万”...

  图来历于安居客

  此外,滨湖目前以成长最成熟和学区优良著称的启动区,部门房源也未能逃脱降价命运。

  像蓝鼎滨湖假日翰林苑,学区为屯溪路小学和46中,典型的学区房,仍然有房主绷不住。

  目前,小区二手房的挂牌均价20424元/㎡,多量1.6-1.7万/㎡房源起头连续地挂出。

  二、1周新上房源200套,挂牌价普降10万,滨湖投资客起头降价出房

  滨湖的二手房降价只是市场转冷表示形式的一种,另一方面二手房上新量也在急剧添加。

  比来一段时间,滨湖俄然出现大量挂牌待买卖房源,仅链家网站新上的就达到了200套。

  若是细分,12日单日挂牌64套、14日也跨越40套,而以往即便周末也不会跨越20套。

  关于集中挂牌的环境,我也有特地去征询了中介伴侣,他们也暗示这种现象少见,很吓人!

  能够发觉,整整7页都是近期新上房源,并且大大都还不是滨湖世纪城和蓝鼎这些老盘。

  更多的是像中海滨湖第宅、万达悦湖苑及高速时代城等一些质量和口碑都还不错的次新盘...

  房源的降价和挂牌量激增,带来的并不是成交量的上涨和成交周期的缩短,成果恰好相反。

  按照链家12月份成交数据能够看到,近30天整个链家在滨湖仅成交20套,1天1套不到。

  而这些房源,大部门都是配合点,好比成交周期较长且带看次数较多,还有就是屡次调价。

  屡次调价、带看,但买房人就是迟迟不买单,这也从侧证了滨湖二手房市场是真的转凉。

  可是,转凉不代表没有成交,那些有火急需求的买房人,在决定下手之前,建议多看多比。

  三、新房打折,二手房普降,此刻买哪个更合适?

  目前,滨湖的楼市全体都不景气,新房方面除了部门限价盘以外,都有必然幅度的优惠。

  好比,省府板块某2.2万/㎡的高价盘双十二推出特价房,最低仅1.76万/㎡,首付3成。

  另一高层存案2.1万/㎡,洋房存案2.3万/㎡的高价盘,前者可打9.4折,后者打9.55折。

  还有环湖CBD某楼盘,2.8万/㎡的洋房,此刻2.3万/㎡能够采办,相当于打了82折。

  金融基地板块某盘,高层存案2.2万/㎡,此刻推出8折优惠,均价1.76万/㎡就能够。

  洋房、叠墅备2.4万/㎡,81折优惠,卖1.95万/㎡;1.74万/㎡大平层卖1.5万/㎡。

  而二手房,从当下的环境来看,根基上都具有议价空间,一般价钱也有5万摆布能够谈的。

  这种环境下,手头有钱选新房仍是二手房?

  若是这里考虑到新房和二手房好坏势以及小我的需求的话,得出的成果当然也是纷歧样的。

  1、新房的户型设想新鲜,合适现代人的糊口理念。好比玄关、飘窗落地窗等新型的设想。

  2、新房房龄短,贷款能够达到最长年限和最高额度,并且新房比二手房买卖流程要简单。

  新房的流程是:在售楼处看房签定购房合同选择贷款银行交房缴纳相关税费收房。

  3、新房税费少,买卖费少,等于占用现金少。同价位房子,新房缴纳税款比二手房少。

  4、新房产权年限从开辟商拿地时间算起,比二手房产权清晰,年限长,利用时间也长。

  5、坑相对少一点。不容易呈现凶宅,产权典质胶葛、二手房卖家一房多卖或跑路等环境。

  1、交付晚、拿证晚。期房是看不到现实房子的,交房需要面对向开辟商进行维权的风险。

  2、配套设备有待完美。新房周边区域的配套,大多都是待建或者在建中,糊口不太便当。

  3、学区不确定。学区房是不少人换房缘由,但新房多在城郊,晦气孩子进入优良学区。

  1、即买即住。二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去租房费。

  2、衡宇问题清晰可见。衡宇本身的地段、户型、采光、市政配套一系列等问题一目了然。

  3、配套完美二手房周边区域颠末必然年限规划和成长,四周贸易、学校等配套等都完美。

  1、社区陈旧,额外成本高。衡宇本身也有折旧、损坏,额外付出的维修成本会添加很多。

  2、衡宇陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估,若是房龄过长,贷款会遭到影响。

  3、购房流程相对复杂。至多有10个摆布流程要走,任何环节出问题,入住时间会受影响。

  4、费用多样性。二手房除了首付,还有买卖税,增值税、契税、小我所得税、印花税等。

  综上,不管是新房仍是二手房,各有益弊,总体仍是要看购房者的爱好及经济实力来决定。

  滨湖目前的二手房议价空间较大,接近年关更是有不少降价急售的房源连续出来,而新房也在打折促销中,买房人现下的可选空间十分大,是不错的置业机会。

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